陈正西 · 半地下室风水

北京风水大师陈正西

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《半地下室的房子能住吗？看完这篇有答案》

后台收到一条挺扎心的留言：预算有限，中介推荐一套半地下室，价格比楼上便宜三成，但又听人说不宜居住，问半地下室的风水到底怎么样。先给个态度：半地下室不是不能住，但要把功课做足，这篇就讲怎么把功课做足。

【老讲究为什么对半地下慎言】

古人讲宅居宜高爽避湿，屋要纳阳。半地下室恰恰是采光打折、潮气偏重的类型，所以传统上不作为首选居所。但老讲究的前提是古代条件，今天有除湿机、新风系统、人工照明，很多短板是能补的，关键看你怎么补。若能开出采光井或下沉庭院，半地下的身价立刻不同。

【看房时重点检查四件事】

一看窗户：半地下室的窗多在高处，要确认窗户外没有遮挡，能进光、能开启。二看湿度：墙面墙角有无返碱、霉斑，闻闻有没有霉味，下雨天后再去复查一次最稳妥。三看排水：问清小区排水历史，低洼地段暴雨倒灌是硬伤，门口有无挡水坡也要留意。四看通风：能否装新风或排风，管道走向要提前想好。

【住得舒服的改造思路】

墙面选防潮腻子和浅色涂料，灯光按无主灯思路布满，把亮度做足；除湿机常开，湿度控制在六成以下；家具选带腿的，地面留出透气缝；窗帘选轻薄的卷帘，不挡那扇宝贵的高窗。

【半地下适合做哪些用途】

它其实是全屋最安静的地方：做影音室，关上门就是私人影院；做健身房，跑步跳跃不扰邻；做储藏间、酒窖、猫狗活动区都合适，给孩子当静音书房也很好，当家庭办公室也不错，安静不受打扰，开会视频都稳当。住人要慎重，娱乐储物皆宜，用对了地方，半地下就是白得的一层。

【不做糊涂决定】

便宜有便宜的道理，亏也要亏得明白。陈正西老师学易三十余年，看过各类住宅，对地下与半地下空间的改造很有经验，能实打实告诉你哪套能买、买来怎么用。拨 010-80754651 把房子情况说说，把窗户高度和层高也一并报给他，几分钟电话，可能帮你避开一个坑，也可能帮你捡一个真便宜。